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Eine Gütergemeinschaft, die Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet, erkundigt sich nach der Anwendbarkeit der Pro-rata-Regelung zum Vorsteuerabzug für geplante Renovierungen von Wohnimmobilien. Die DGT stellt klar, dass der Abzug davon abhängt, ob der Verkauf als erste steuerpflichtige Lieferung oder als zweite steuerfreie Lieferung einzustufen ist.
Cuestión planteada Aplicabilidad de la regla de prorrata para deducir las cuotas del Impuesto soportadas con ocasión de dichas reformas.
Si las obras califican como rehabilitación, la venta será una primera entrega sujeta a IVA, permitiendo la deducción. Si no son rehabilitación, la venta puede ser una segunda entrega exenta, lo que no genera derecho a deducción salvo que se renuncie a la exención. La comunidad puede aplicar la prorrata general o especial según las operaciones que realicen. El derecho a la deducción solo procede si las entregas de viviendas originan dicho derecho.
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