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Une personne physique louant des logements via une plateforme web s'interroge sur son inscription à l'IAE et ses obligations en matière de TVA. La DGT précise que la location de logement est exonérée de TVA dès lors qu'elle n'inclut pas de services hôteliers, tandis que la médiation de la plateforme est assujettie à l'impôt via le mécanisme de l'autoliquidation.
Cuestión planteada Si la actividad de alquiler de vivienda estuviera exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido, el consultante plantea si como consecuencia del contrato suscrito con la plataforma debe darse de alta en el epígrafe 861.1 de las tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas y si estará obligado a presentar declaraciones periódicas por el Impuesto sobre el Valor Añadido.
El arrendamiento de inmuebles para uso exclusivo de vivienda está exento de IVA, salvo que se presten servicios de industria hotelera o se alquile a personas jurídicas. La plataforma web presta un servicio de mediación sujeto a IVA al 21% mediante inversión del sujeto pasivo. Si el arrendador solo realiza alquileres exentos que no constituyen actividad empresarial en el IRPF, no debe darse de alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores. No obstante, si presta servicios de hospedaje (limpieza, cambio de ajuar), deberá darse de alta en el Censo y en el epígrafe de alojamientos turísticos.
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