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V0644-18 12. März 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung von Wohnraum ohne MwSt.-Pflicht entbindet bei fehlender gewerblicher Tätigkeit von der Eintragung im Unternehmerverzeichnis

Eine natürliche Person, die Wohnraum über eine Webplattform vermietet, erkundigt sich nach der Pflicht zur Eintragung in das IAE sowie nach den MwSt.-Verpflichtungen. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung von Wohnraum von der MwSt. befreit ist, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden; die Vermittlungstätigkeit der Plattform unterliegt jedoch der Steuer mittels innergemeinschaftlicher Dreiecksgeschäften bzw. dem Reverse-Charge-Verfahren.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la actividad de alquiler de vivienda estuviera exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido, el consultante plantea si como consecuencia del contrato suscrito con la plataforma debe darse de alta en el epígrafe 861.1 de las tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas y si estará obligado a presentar declaraciones periódicas por el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de inmuebles para uso exclusivo de vivienda está exento de IVA, salvo que se presten servicios de industria hotelera o se alquile a personas jurídicas. La plataforma web presta un servicio de mediación sujeto a IVA al 21% mediante inversión del sujeto pasivo. Si el arrendador solo realiza alquileres exentos que no constituyen actividad empresarial en el IRPF, no debe darse de alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores. No obstante, si presta servicios de hospedaje (limpieza, cambio de ajuar), deberá darse de alta en el Censo y en el epígrafe de alojamientos turísticos.

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