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V0632-26 19 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · transparencia fiscal internacional

L'absence d'un employé à temps plein exclut la qualification de la location immobilière en activité économique

Un contribuable s'interroge sur l'application du régime de transparence fiscale internationale suite à la vente d'immeubles par une société étrangère. La DGT détermine que, faute d'un employé sous contrat de travail à temps plein, la location immobilière ne constitue pas une activité économique.

La question posée

Question posée

La position de la DGT

Les revenus de la société étrangère sont imputés si les conditions de participation et de faible imposition sont remplies. En l'absence de moyens matériels et humains propres, tels qu'un employé avec un contrat de travail et un temps plein, aucune activité économique n'est constatée et les revenus de la vente de biens immobiliers sont imputés. Lors de la cession d'actions, la valeur d'acquisition intègre le revenu positif imputé par transparence fiscale. La part du remboursement de capital correspondant à des revenus déjà imputés ne sera pas imposée en tant que revenu de capitaux mobiliers.

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