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V0632-26 19. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · transparencia fiscal internacional

Fehlen eines Vollzeitmitarbeiters verhindert Einstufung der Immobilienvermietung als wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Anwendung der Regeln zur internationalen Steuertransparenz beim Verkauf von Immobilien durch eine ausländische Gesellschaft. Die DGT stellt fest, dass mangels eines Mitarbeiters mit Arbeitsvertrag und Vollzeitbeschäftigung keine wirtschaftliche Tätigkeit bei der Vermietung von Immobilien vorliegt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage

Die Entscheidung der DGT

Die Einkünfte der ausländischen Gesellschaft werden zugerechnet, wenn die Voraussetzungen der Beteiligung und der niedrigen Besteuerung erfüllt sind. Da sie über keine eigenen materiellen und personellen Mittel verfügt, wie etwa einen Arbeitnehmer mit Arbeitsvertrag und Vollzeitbeschäftigung, wird keine wirtschaftliche Tätigkeit festgestellt und die Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien werden zugerechnet. Bei der Übertragung von Anteilen umfasst der Anschaffungswert das durch steuerliche Transparenz zugerechnete positive Einkommen. Der Teil der Kapitalrückzahlung, der auf bereits zugerechnete Einkünfte entfällt, unterliegt nicht der Besteuerung als Einkünfte aus beweglichem Kapital.

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