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V0630-22 24 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La date d'acquisition d'un logement hérité est celle du décès du défunt

Le demandeur s'interroge sur la date et la valeur d'acquisition à appliquer pour calculer la plus-value d'un logement acheté par son grand-père en 1952. La DGT détermine que l'acquisition s'effectue par succession à la date du décès du père du demandeur.

La question posée

Question posée : Aux fins de l'Impôt sur le Revenu des Personas Físicas (pour calculer la variation patrimoniale résultant de la vente du logement), déterminer quelle date d'acquisition et quelle valeur d'acquisition doivent être retenues. Concernant cette dernière, étant donné que l'acte reçu en 2002 mentionne le prix payé lorsque le grand-père a acheté le logement en 1952 (converti en euros), quelle valeur d'acquisition doit être retenue si la date d'acquisition à considérer est postérieure à 1952.

La position de la DGT

La date d'acquisition est celle du décès du défunt (26-09-1991), moment où se produisent l'acquisition par succession et la consolidation de la pleine propriété. La valeur d'acquisition sera la valeur de la pleine propriété résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché, plus les investissements, les améliorations et les frais inhérents.

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