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Une société immobilière s'interroge sur l'imposition à la TVA lors de la cession d'un immeuble de bureaux sans division en copropriété. La DGT détermine que l'opération est soumise à la TVA, mais l'exonération dépendra de la qualification de chaque partie de l'immeuble en première ou seconde livraison.
Question posée : Imposition de la cession de l'immeuble dans le cadre de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.
La cession d'un immeuble de bureaux est soumise à la TVA car elle est réalisée par un assujetti. Si les parties de l'immeuble sont susceptibles d'un usage autonome, chacune doit être analysée séparément : celles qui remplissent les conditions de première livraison seront taxables et non exonérées, tandis que celles qui ont été utilisées de manière ininterrompue pendant plus de deux ans par un tiers seront des secondes livraisons, étant taxables et exonérées. L'assujetti peut renoncer à l'exonération sur les secondes livraisons si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction.
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