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Eine Immobiliengesellschaft erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbesteuerung bei der Übertragung eines Bürogebäudes ohne Wohnungseigentumsordnung. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, die Befreiung jedoch davon abhängt, ob jeder Teil des Gebäudes als erste oder zweite Lieferung gilt.
Gestellte Frage: Besteuerung der Übertragung des Gebäudes im Rahmen der Mehrwertsteuer.
Die Übertragung eines Bürogebäudes unterliegt der Umsatzsteuer, da sie von einem Unternehmer durchgeführt wird. Wenn die Gebäudeteile für eine eigenständige Nutzung geeignet sind, muss jeder Teil einzeln analysiert werden: Teile, die die Anforderungen für eine erste Lieferung erfüllen, sind steuerpflichtig und nicht befreit, während Teile, die von einem Dritten ununterbrochen über mehr als zwei Jahre genutzt wurden, zweite Lieferungen sind und somit steuerpflichtig und befreit sind. Der Steuerpflichtige kann auf die Befreiung bei zweiten Lieferungen verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist.
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