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V0621-22 23 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction des créances douteuses sur loyers impayés après trois mois de gestion (exercice 2021)

Un propriétaire s'interroge sur la déclaration au titre de l'IRPF des revenus locatifs non perçus depuis janvier 2020. La DGT précise que le revenu doit être déclaré dans son intégralité, même s'il n'a pas été encaissé, et que la créance peut être déduite en tant que créance douteuse une fois le délai de gestion expiré.

La question posée

Question posée : La question est de savoir comment cette situation affecte l'impôt sur le revenu des personnes physiques du bailleur.

La position de la DGT

Le bailleur doit imputer comme revenu brut du capital immobilier les montants du bail même s'ils n'ont pas été perçus. Il pourra déduire en tant que charge les créances douteuses lorsque trois mois se sont écoulés entre la première démarche de recouvrement et la fin de l'exercice, conformément à la réduction de délai pour 2021. Si la créance est recouvrée après avoir été déduite en tant que charge, elle sera comptabilisée comme revenu dans l'exercice au cours duquel le recouvrement intervient.

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