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V0621-22 23. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Forderungsausfällen bei Mieteinbehalten nach dreimonatiger Beitreibung möglich (2021)

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Mieteinnahmen im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF), die seit Januar 2020 nicht vereinnahmt werden konnten. Die DGT stellt klar, dass der volle Ertrag zu deklarieren ist, auch wenn keine Zahlung erfolgt ist. Die ausstehende Forderung kann jedoch als zweifelhafte Forderung steuerlich geltend gemacht werden, sobald die entsprechende Beitreibungsfrist abgelaufen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird gefragt, wie sich diese Situation auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen des Vermieters auswirkt.

Die Entscheidung der DGT

Der Vermieter muss die Mietbeträge als Einkünfte aus Kapitalvermögen aus Immobilien anrechnen, auch wenn diese noch nicht eingegangen sind. Zweifelhafte Forderungen können als Aufwand abgezogen werden, wenn drei Monate von der ersten Beitreibungsmaßnahme bis zum Ende des Geschäftsjahres vergangen sind, gemäß der Fristverkürzung für 2021. Wenn die Forderung nach dem Abzug als Aufwand eingetrieben wird, wird sie in dem Geschäftsjahr als Einnahme erfasst, in dem die Einziehung erfolgt.

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