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V0609-18 7 mars 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · prestación de servicios

L'indemnité pour renonciation aux droits du locataire est assujettie à la TVA en tant que contrepartie d'un service

La question porte sur la nature de l'indemnité perçue par un locataire suite à la résiliation anticipée d'un contrat de bail : s'agit-il d'une indemnité exonérée ou d'une contrepartie assujettie à la TVA ? La DGT détermine que la renonciation aux droits de bail constitue une prestation de services soumise à l'impôt.

La question posée

Question posée : Considération de l'opération décrite comme une indemnité ne constituant pas une contrepartie, ou bien comme une contrepartie pour la renonciation à des droits locatifs, afin de déterminer son assujettissement ou non à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

La renonciation aux droits par le preneur est une opération soumise à la TVA, car l'indemnité constitue la contrepartie du service de restitution de la possession de l'immeuble au propriétaire. Le preneur est le prestataire de services et le redevable, il doit donc facturer la taxe par le biais d'une facture. Ce critère diffère du cas où le preneur paie le bailleur, auquel cas le montant est considéré comme une indemnité non soumise.

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