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V0609-18 7. März 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · prestación de servicios

Entschädigung für Verzicht auf Mieterrechte unterliegt der Umsatzsteuer als Gegenleistung für eine Dienstleistung

Es wurde angefragt, ob eine Entschädigung, die ein Mieter aufgrund der vorzeitigen Auflösung eines Mietvertrags erhält, eine steuerfreie Entschädigung oder eine umsatzsteuerpflichtige Gegenleistung darstellt. Die DGT stellt fest, dass der Verzicht auf Mietrechte eine steuerpflichtige Dienstleistung darstellt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Betrachtung der beschriebenen Transaktion als Entschädigung, die keine Gegenleistung darstellt, oder als Gegenleistung für den Verzicht auf Mietrechte, um deren Unterwerfung unter die Umsatzsteuer zu bestimmen.

Die Entscheidung der DGT

Der Verzicht auf Rechte durch den Mieter ist eine umsatzsteuerpflichtige Transaktion, da die Entschädigung die Gegenleistung für die Dienstleistung der Rückgabe des Besitzes an der Immobilie an den Eigentümer darstellt. Der Mieter ist der Dienstleister und der Steuerschuldner und muss die Steuer daher mittels Rechnung erheben. Dieses Kriterium unterscheidet sich von Fällen, in denen der Mieter an den Vermieter zahlt, wobei der Betrag als nicht steuerpflichtige Entschädigung gilt.

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