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V0593-20 16 mars 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour les plus de 65 ans ne s'applique pas si le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans avant la vente

Un contribuable de plus de 65 ans demande s'il peut bénéficier de l'exonération lors de la vente de sa résidence habituelle après une séparation ayant entraîné la perte de l'usage de ce bien. La DGT répond que cela est impossible car le logement a cessé d'être la résidence habituelle au moment de la séparation, dépassant ainsi le délai de deux ans exigé par le Règlement.

La question posée

Question posée : Imposition de la vente et applicabilité d'une éventuelle exonération en raison de l'âge supérieur à 65 ans.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans, le logement doit avoir été la résidence habituelle au moment de la transmission ou à n'importe quel jour au cours des deux années précédentes. Si le logement a cessé d'être la résidence habituelle en raison d'une séparation matrimoniale, la condition de résidence habituelle au cours de cette période de deux ans précédant la vente n'est pas remplie. Par conséquent, l'exonération de la plus-value réalisée n'est pas applicable.

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