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V0592-20 16 mars 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · comunidad de propietarios

Les propriétaires professionnels d'une copropriété peuvent déduire la TVA sous conditions spécifiques

Une copropriété s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA relative aux services auxiliaires et sur la faculté de ses membres de déduire les charges supportées par la copropriété. La DGT précise que la copropriété n'est assujettie qu'en raison d'activités entrepreneuriales spécifiques, telles que la location d'antennes, et que les membres peuvent déduire la TVA si les règles de facturation sont respectées ou par la voie exceptionnelle de la jurisprudence européenne.

La question posée

Question posée : Possibilité de déduire les quotes-parts supportées par ces services, de préférence par la copropriété elle-même.

La position de la DGT

La copropriété est un consommateur final et ne peut déduire la TVA sur les services d'entretien, sauf pour l'activité de location des parties communes. Les membres assujettis peuvent déduire la TVA si la facture détaille leur part proportionnelle de la base et de la taxe. Alternativement, conformément à la jurisprudence de la CJUE, ils peuvent déduire la TVA au moyen d'un duplicata de la facture au nom de la copropriété, en justifiant de leur participation par d'autres documents, à condition que la copropriété ne soit pas un assujetti.

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