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V0592-20 16. März 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de propietarios

Unternehmer in Wohnungseigentümergemeinschaften können Vorsteuer unter bestimmten Bedingungen abziehen

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer auf Hilfsleistungen sowie der Möglichkeit für ihre Mitglieder, die von der Gemeinschaft getragenen Beiträge steuerlich geltend zu machen. Die DGT stellt klar, dass die Gemeinschaft nur bei spezifischen unternehmerischen Tätigkeiten, wie etwa der Vermietung von Antennen, als Steuerpflichtiger auftritt. Mitglieder können die Vorsteuer abziehen, sofern die entsprechenden Rechnungsstellungsvorschriften eingehalten werden oder über den Ausnahmeweg der europäischen Rechtsprechung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit des Abzugs der für diese Dienstleistungen getragenen Beträge, vorzugsweise durch die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst.

Die Entscheidung der DGT

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist Endverbraucher und kann die Vorsteuer aus Wartungsleistungen nicht abziehen, außer bei der Vermietung von Gemeinschaftselementen. Gewerblich tätige Mitglieder können die Vorsteuer abziehen, wenn die Rechnung ihren anteiligen Anteil an Bemessungsgrundlage und Steuer ausweist. Alternativ können sie nach der Rechtsprechung des EuGH die Vorsteuer mittels einer Rechnungskopie auf den Namen der Gemeinschaft abziehen, indem sie ihre Beteiligung durch andere Dokumente nachweisen, sofern die Gemeinschaft kein Unternehmer ist.

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