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V0591-22 21 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation ou substitution d'hypothèque

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire ses mensualités lors du remplacement de son hypothèque actuelle par une nouvelle (incluant une augmentation du capital pour des rénovations et des frais). La DGT répond que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, sous réserve du respect des conditions légales.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie de subrogation ou par voie d'annulation et de nouveau contrat, en raison de la forme d'endettement qui en résulte, le contribuable conservera le même droit à déduire les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte, dans la part proportionnelle correspondant au coût de l'acquisition originale plus les frais liés uniquement au changement de financement.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt, même avec une augmentation de montant, ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction. Les échéances du nouveau prêt ouvrent droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt initial destiné au logement. La part proportionnelle des annuités correspondant à l'augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition, telles que des rénovations ou des améliorations, ne sera pas déductible. Si l'annulation et le nouveau financement interviennent sans lien entre eux, le droit à la déduction pour la nouvelle opération serait perdu.

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