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V0591-22 21. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt bei Hypothekenübernahme oder -änderung erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Raten weiterhin steuerlich geltend machen kann, wenn er seine aktuelle Hypothek durch eine neue ersetzt (einschließlich einer Erhöhung des Darlehensbetrags für Renovierungen und Ausgaben). Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante subrogación o cancelación y nueva contratación, por la resultante forma de endeudamiento, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por esta amortice o satisfaga, en la parte proporcional que se corresponda con el coste de la adquisición original más los gastos relacionados solo con el cambio de financiación.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación, no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario destinado a la vivienda. No será deducible la parte proporcional de las anualidades correspondiente al incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición, como reformas o mejoras. Si la cancelación y la nueva financiación ocurren sin conexión entre ambas, se perdería el derecho a la deducción para la nueva operación.

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