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V0583-20 16 mars 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La vente de terrains peut être assujettie à la TVA si le propriétaire assume les coûts d'aménagement et agit à des fins lucratives

Un propriétaire de parcelle urbaine souhaite procéder à une ségrégation pour une vente individuelle. La DGT analyse si l'opération est assujettie à la TVA ou à l'ITP/AJD selon la qualité d'entrepreneur du vendeur et l'état d'aménagement du terrain.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de la taxe sur la valeur ajoutée et de la taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, ainsi que les obligations formelles, le cas échéant, au titre de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

La livraison de terrains est soumise à la TVA si le cédant agit en tant qu'entrepreneur ou professionnel, ce qui se produit lorsqu'il organise des moyens pour développer l'activité et assume le risque, notamment à partir du moment où il incorpore des coûts d'urbanisation au terrain avec l'intention de vente. Si le terrain est en cours d'urbanisation ou est déjà constructible, l'opération ne bénéficie pas de l'exonération pour les terrains ruraux. Si l'opération est soumise à la TVA, elle n'est pas imposée au titre de la taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, sauf si la livraison bénéficie d'une exonération de TVA.

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