Zurück zum Index
V0583-20 16. März 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Grundstücksverkäufe können der Umsatzsteuer unterliegen, wenn der Verkäufer Erschließungskosten trägt und Veräußerungsabsicht zeigt

Ein Eigentümer eines bebauten Grundstücks beabsichtigt, dieses zur Einzelveräußerung aufzuteilen. Die DGT prüft, ob der Vorgang aufgrund des Status des Verkäufers als Unternehmer sowie des Erschließungszustands des Grundstücks der Umsatzsteuer oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer und die Grunderwerbsteuer sowie die Urkundsteuer sowie gegebenenfalls die formellen Pflichten im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Grundstücken unterliegt der Umsatzsteuer, wenn der Übertragende als Unternehmer oder Freiberufler handelt, was der Fall ist, wenn er Mittel zur Durchführung der Tätigkeit organisiert und das Risiko übernimmt, insbesondere ab dem Zeitpunkt, an dem er Erschließungskosten mit Verkaufsabsicht in das Grundstück einbezieht. Wenn das Grundstück sich im Erschließungsprozess befindet oder bereits bebaubar ist, genießt die Transaktion keine Befreiung für landwirtschaftliche Flächen. Wenn die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, unterliegt sie nicht der Grunderwerbsteuer/Stempelsteuer, es sei denn, die Übertragung ist von der Umsatzsteuer befreit.

Kostenloses Erstgespräch buchen