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Ein Eigentümer eines bebauten Grundstücks beabsichtigt, dieses zur Einzelveräußerung aufzuteilen. Die DGT prüft, ob der Vorgang aufgrund des Status des Verkäufers als Unternehmer sowie des Erschließungszustands des Grundstücks der Umsatzsteuer oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt.
Cuestión planteada Tributación de la operación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y obligaciones formales, en su caso, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La entrega de terrenos está sujeta a IVA si el transmitente actúa como empresario o profesional, lo cual ocurre cuando ordena medios para desarrollar la actividad y asume el riesgo, especialmente desde que incorpora costes de urbanización al terreno con intención de venta. Si el terreno está en curso de urbanización o ya es edificable, la operación no goza de la exención de terrenos rústicos. Si la operación está sujeta a IVA, no tributa por ITP/AJD, salvo que la entrega goce de exención en el IVA.
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