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V0577-26 11 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération de la plus-value sur la vente d'un bien immobilier via une rente viagère est limitée à un réinvestissement maximal de 240 000 euros

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur le montant à réinvestir dans une rente viagère pour que la plus-value de 100 000 euros, issue de la vente d'un bien immobilier de 500 000 euros, soit intégralement exonérée. La DGT précise que l'exonération ne s'appliquera que proportionnellement au montant réinvesti, avec un plafond de réinvestissement fixé à 240 000 euros.

La question posée

Question posée : Montant qui devrait être réinvesti pour que la plus-value soit totalement exonérée selon les limites de l'article 38.3 de la LIRPF.

La position de la DGT

L'exonération de la plus-value pour les personnes de plus de 65 ans nécessite l'affectation du montant de la cession à la constitution d'une rente viagère assurée. Il existe un plafond maximal de 240 000 euros pour ledit réinvestissement. Si le montant réinvesti est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant réinvesti sera exclue.

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