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V0577-26 11. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Immobilienverkauf durch Rentenkauf auf maximal 240.000 Euro Reinvestition begrenzt

Ein über 65-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, wie viel er in eine Leibrente reinvestieren muss, damit der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro (Gewinn: 100.000 Euro) vollständig steuerfrei bleibt. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur proportional zum reinvestierten Betrag gewährt wird, wobei die maximale Reinvestitionssumme auf 240.000 Euro begrenzt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cantidad que tendría que reinvertir para que la ganancia patrimonial esté totalmente exenta con los límites del artículo 38.3 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Los mayores de 65 años pueden excluir de gravamen las ganancias patrimoniales si destinan el importe de la transmisión a constituir una renta vitalicia asegurada en un plazo de seis meses. No obstante, la cantidad máxima que puede dar derecho a esta exención es de 240.000 euros. Si el importe reinvertido es inferior al total obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la cantidad reinvertida.

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