Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0577-26 11. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Immobilienverkauf durch Rentenkauf auf maximal 240.000 Euro Reinvestition begrenzt

Ein über 65-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, wie viel er in eine Leibrente reinvestieren muss, damit der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro (Gewinn: 100.000 Euro) vollständig steuerfrei bleibt. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur proportional zum reinvestierten Betrag gewährt wird, wobei die maximale Reinvestitionssumme auf 240.000 Euro begrenzt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Betrag, der reinvestiert werden müsste, damit der Veräußerungsgewinn gemäß den Grenzen des Artikels 38.3 des LIRPF vollständig steuerfrei ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung des Veräußerungsgewinns für Personen über 65 Jahre erfordert, dass der Übertragungsbetrag zur Bildung einer versicherten Leibrente verwendet wird. Für diese Reinvestition gilt eine Höchstgrenze von 240.000 Euro. Wenn der reinvestierte Betrag geringer ist als der insgesamt erzielte Betrag, wird nur der proportionale Teil des Gewinns ausgeschlossen, der dem reinvestierten Betrag entspricht.

Kostenloses Erstgespräch buchen