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V0574-24 9 avril 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · extinción de condominio

L'extinction de l'indivision avec compensation peut être soumise aux AJD ou aux transmissions onéreuses selon la modalité de compensation

La consultante s'interroge sur la taxation de l'extinction d'une indivision portant sur un logement protégé impliquant une compensation envers son ex-époux. La DGT précise que l'imposition dépendra de la nature de la compensation : en numéraire, par l'attribution de biens communs ou par l'usage d'un bien propre.

La question posée

Question posée : Taxation de l'opération.

La position de la DGT

Si la compensation est effectuée en espèces ou avec d'autres biens immobiliers faisant déjà partie de l'indivision, il n'y aura pas de transmissions patrimoniales onéreuses, mais une taxation par actes juridiques documentés. Si la compensation est effectuée avec un logement privé de la requérante, l'opération sera considérée comme un échange et sera taxée comme une transmission patrimoniale onéreuse. Le régime du prix maximum du logement ne modifie pas l'application de ces règles, car ledit prix constituerait la valeur de marché.

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