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V0574-24 9. April 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft mit Ausgleich: Besteuerung durch AJD oder entgeltliche Übertragung

Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an einer geförderten Wohnung, bei der sie ihren Ex-Ehemann entschädigen muss. Die DGT stellt klar, dass die Besteuerung davon abhängt, ob der Ausgleich in Geld, durch gemeinschaftliches Vermögen oder durch ein privates Gut erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Abfindung in Geld oder mit anderen Immobilien erfolgt, die bereits Teil der Gemeinschaft sind, liegt keine entgeltliche Vermögensübertragung vor, sondern die Besteuerung erfolgt über dokumentierte Rechtsgeschäfte. Wenn die Abfindung mit einer Alleineigentumswohnung der Steuerpflichtigen erfolgt, gilt die Operation als Tausch und unterliegt der Besteuerung als entgeltliche Vermögensübertragung. Das Höchstpreisregime für Wohnraum ändert nichts an der Anwendung dieser Regeln, da dieser Preis dem Marktwert entsprechen würde.

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