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Une personne détenant la pleine propriété d'une partie d'un bien immobilier et l'usufruit viager d'une autre partie s'interroge sur le calcul de l'amortissement des revenus du capital immobilier. La DGT précise que deux méthodes de calcul différentes s'appliquent selon la nature de la titularité de chaque part.
Cuestión planteada Forma de cuantificar la amortización para el cálculo del rendimiento del capital inmobiliario derivado del arrendamiento del citado inmueble.
Para la parte de la que es plena propietaria, la amortización es el 3% del mayor entre el coste de adquisición (excluyendo suelo) o el valor catastral (excluyendo suelo). Para el usufructo vitalicio, la amortización es el 3% del coste de adquisición satisfecho. La existencia del usufructo debe probarse por cualquier medio admitido en derecho.
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