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Eine Person, die Miteigentümerin eines Immobilienanteils und gleichzeitig lebenslange Nießbraucherin eines anderen Teils ist, fragt nach der Berechnung der Abschreibung für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die DGT stellt klar, dass je nach Art des Eigentumsrechts zwei unterschiedliche Berechnungsmethoden anzuwenden sind.
Cuestión planteada Forma de cuantificar la amortización para el cálculo del rendimiento del capital inmobiliario derivado del arrendamiento del citado inmueble.
Para la parte de la que es plena propietaria, la amortización es el 3% del mayor entre el coste de adquisición (excluyendo suelo) o el valor catastral (excluyendo suelo). Para el usufructo vitalicio, la amortización es el 3% del coste de adquisición satisfecho. La existencia del usufructo debe probarse por cualquier medio admitido en derecho.
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