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V0548-22 18 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans

Le consultant s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement après la dissolution d'une indivision et sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit inclure la compensation versée ainsi que la dette assumée, et que l'exonération est refusée car le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans.

La question posée

Question posée : Aux fins du calcul de la plus-value réalisée, quelle est la valeur d'acquisition, et si les revenus provenant de la location du logement doivent être pris en compte dans sa détermination.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition de la part du logement obtenue par dissolution d'une indivision est la somme de la compensation en espèces, de la charge hypothécaire assumée et des frais et investissements, devant être diminuée des amortissements fiscalement déductibles de la période de location. L'exonération pour réinvestissement n'est pas applicable si le logement cédé n'était pas la résidence habituelle au moment de la vente ni ne l'était au cours des deux années précédentes.

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