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Le consultant s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un logement après la dissolution d'une indivision et sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit inclure la compensation versée ainsi que la dette assumée, et que l'exonération est refusée car le logement n'est plus la résidence habituelle depuis plus de deux ans.
Cuestión planteada A efectos de calcular la ganancia patrimonial que se obtenga, cuál es el valor de adquisición, y si en la determinación del mismo se deben tener en cuenta los ingresos procedentes del arrendamiento de la vivienda.
El valor de adquisición de la parte de la vivienda obtenida por disolución de condominio es la suma de la compensación en metálico, la carga hipotecaria asumida y los gastos e inversiones, debiendo minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles del periodo de arrendamiento. La exención por reinversión no es aplicable si la vivienda transmitida no es la vivienda habitual en el momento de la venta ni lo fue en los dos años anteriores a la misma.
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