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V0548-22 18. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie nach Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft und nach der Anwendbarkeit der Steuerbefreiung bei Reinvestition. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die gezahlte Abfindung sowie die übernommenen Schulden enthalten muss. Eine Steuerbefreiung ist nicht möglich, da die Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welchen Anschaffungswert hat der zu ermittelnde Veräußerungsgewinn, und müssen bei dessen Bestimmung die aus der Vermietung der Wohnung erzielten Einkünfte berücksichtigt werden.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert des durch Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft erworbenen Anteils an der Wohnung ist die Summe der Barabfindung, der übernommenen Hypothekenlast sowie der Kosten und Investitionen, wobei die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen des Mietzeitraums abzuziehen sind. Die Reinvestitionsbefreiung findet keine Anwendung, wenn die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs weder die Hauptwohnung war noch in den zwei Jahren vor dem Verkauf war.

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