V0548-22 · Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist · BMC

V0548-22 18. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig

IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Anschaffungswerts einer Immobilie nach Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft und nach der Anwendbarkeit der Steuerbefreiung bei Reinvestition. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die gezahlte Abfindung sowie die übernommenen Schulden enthalten muss. Eine Steuerbefreiung ist nicht möglich, da die Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos de calcular la ganancia patrimonial que se obtenga, cuál es el valor de adquisición, y si en la determinación del mismo se deben tener en cuenta los ingresos procedentes del arrendamiento de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de la parte de la vivienda obtenida por disolución de condominio es la suma de la compensación en metálico, la carga hipotecaria asumida y los gastos e inversiones, debiendo minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles del periodo de arrendamiento. La exención por reinversión no es aplicable si la vivienda transmitida no es la vivienda habitual en el momento de la venta ni lo fue en los dos años anteriores a la misma.

Technische Daten

Nummer: V0548-22
Datum: 18.03.2022
Steuer: IRPF
Ausstellendes Organ: SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Facetten

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Auf Ihren Fall anwenden

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Zitierte Gesetze

LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 22 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 27.2 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 33.1 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 33.2 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 34 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 35 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 36 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 38.1 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF 49 RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF 40 RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF 41 RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF 41 bis

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afecta al cálculo de la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda y a la posible aplicación de la exención por reinversión.

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