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V0542-24 9 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale ne couvre que la partie utilisée à des fins privées

Une contribuable demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale si elle loue des chambres dans son nouveau logement. La DGT répond que seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant à la partie de l'habitation utilisée à titre privé pourra être exclue de l'impôt.

La question posée

Question posée 1. L'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle peut-elle s'appliquer malgré la location de chambres dans le nouveau logement acquis ?

La position de la DGT

Pour bénéficier de l'exonération, le logement doit être la résidence habituelle du contribuable, ce qui nécessite une résidence continue d'au moins trois ans. En cas de réinvestissement partiel, tel que la location de chambres, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi dans la partie du logement utilisée à titre privé par le contribuable, y compris les parties communes, sera exonérée d'impôt. Les revenus provenant de la location de chambres sont considérés comme des revenus du capital immobilier.

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