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Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch nehmen kann, wenn sie in der neuen Wohnung Zimmer vermietet. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil des Gewinns steuerfrei gestellt werden kann, der dem Teil der Wohnung entspricht, den sie privat nutzt.
Cuestión planteada 1. ¿Puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual pese a alquilar habitaciones en la nueva vivienda adquirida?
Para acogerse a la exención, la vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente, lo que requiere una residencia continuada de al menos tres años. En caso de reinversión parcial, como el alquiler de habitaciones, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida en la parte de la vivienda que el contribuyente utilice de forma privada, incluyendo zonas comunes. Los rendimientos por el alquiler de habitaciones se consideran rendimientos del capital inmobiliario.
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