Zurück zum Index
V0542-24 9. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz gilt nur für den privat genutzten Teil der Immobilie

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch nehmen kann, wenn sie in der neuen Wohnung Zimmer vermietet. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil des Gewinns steuerfrei gestellt werden kann, der dem Teil der Wohnung entspricht, den sie privat nutzt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Kann die Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Aufenthalt trotz der Vermietung von Zimmern in der neu erworbenen Wohnung angewendet werden?

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung in Anspruch nehmen zu können, muss die Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt des Steuerpflichtigen sein, was eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren erfordert. Im Falle einer teilweisen Reinvestition, wie etwa der Vermietung von Zimmern, wird nur der proportionale Teil des Veräußerungsgewinns, der dem Betrag entspricht, der tatsächlich in den Teil der Wohnung investiert wurde, den der Steuerpflichtige privat nutzt, einschließlich der Gemeinschaftsflächen, von der Besteuerung ausgenommen. Einkünfte aus der Vermietung von Zimmern gelten als Einkünfte aus Immobilienkapital.

Kostenloses Erstgespräch buchen