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V0537-24 9 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les améliorations et extensions d'un logement hérité peuvent s'ajouter à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value

Le demandeur souhaite savoir si les travaux d'efficacité énergétique et de rénovation de cuisine et de salle de bains peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition d'un logement reçu par succession. La DGT répond que seules les interventions qualifiables d'améliorations ou d'extensions peuvent être ajoutées, excluant les frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Question posée : Si les travaux réalisés feraient partie de la valeur d'acquisition du logement, aux fins du calcul de la plus-value réalisée lors de la vente.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition d'un bien immobilier acquis à titre gratuit comprend le montant réel de l'acquisition plus le coût des investissements et des améliorations effectués. Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien sont considérés comme des améliorations ou des extensions et font partie de la valeur d'acquisition. À l'inverse, les dépenses de réparation et d'entretien destinées à maintenir la durée de vie ou la capacité d'utilisation ne sont pas intégrées dans ladite valeur. Le contribuable doit justifier la nature des travaux par des factures et des moyens de preuve admis.

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