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V0537-24 9. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungen und Erweiterungen an einer geerbten Immobilie können dem Anschaffungswert für die Gewinnberechnung hinzugerechnet werden

Der Anfragende möchte wissen, ob energetische Sanierungsmaßnahmen sowie die Renovierung von Küche und Bädern in den Anschaffungswert einer geerbten Immobilie einfließen können. Die DGT stellt klar, dass nur Maßnahmen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten, hinzugerechnet werden können; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die durchgeführten Arbeiten Teil des Anschaffungswerts der Wohnung wären, zum Zwecke der Berechnung des bei Verkauf entstandenen Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert einer unentgeltlich erworbenen Immobilie umfasst den tatsächlichen Erwerbsbetrag zuzüglich der Kosten für getätigte Investitionen und Verbesserungen. Arbeiten, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer der Immobilie erhöhen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu werden Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer oder die Gebrauchsfähigkeit zu erhalten, nicht in diesen Wert einbezogen. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch Rechnungen und zugelassene Beweismittel nachweisen.

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