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Une société s'interroge sur l'éventuelle non-assujettissement à l'IIVTNU lors de l'exercice d'une option d'achat sur un contrat de leasing portant sur un terrain, au motif de l'absence de plus-value. La DGT conclut que la non-assujettissement ne s'applique pas car la valeur de transmission pour l'établissement financier correspond au montant total versé par le preneur, lequel excède la valeur d'acquisition.
Question posée : Il est demandé si l'opération exposée n'est pas soumise à l'Impôt sur la Plus-value des Terrains à Nature Urbaine conformément aux dispositions de l'article 104.5 du TRLRHL.
Lors du transfert de propriété par l'exercice d'une option d'achat dans un crédit-bail, la valeur de cession pour l'entité financière est le montant total acquitté par le preneur (annuités périodiques plus le montant de l'option d'achat). Pour que l'exonération prévue à l'article 104.5 du TRLRHL s'applique, l'absence de plus-value entre l'acquisition et la cession doit être constatée. Si la valeur de cession résultante est supérieure à la valeur d'acquisition, le fait générateur se produit.
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