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Une société s'interroge sur l'éventuelle non-assujettissement à l'IIVTNU lors de l'exercice d'une option d'achat sur un contrat de leasing portant sur un terrain, au motif de l'absence de plus-value. La DGT conclut que la non-assujettissement ne s'applique pas car la valeur de transmission pour l'établissement financier correspond au montant total versé par le preneur, lequel excède la valeur d'acquisition.
Cuestión planteada Se plantea si la operación expuesta está no sujeta al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de acuerdo con lo previsto en el artículo 104.5 del TRLRHL.
En el ejercicio de la opción de compra de un arrendamiento financiero, el valor de transmisión para la entidad financiera es el importe total satisfecho por el arrendatario (cuotas periódicas más importe de la opción de compra). Para que se aplique la no sujeción por inexistencia de incremento de valor, este importe de transmisión debe ser igual o inferior al valor de adquisición. En este caso, al ser el valor de transmisión superior al de adquisición, el hecho imponible se produce.
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