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V0521-22 14 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération de la plus-value sur la vente de la résidence principale dépend du caractère nécessaire du changement de domicile

Une personne de plus de 65 ans en situation de handicap a vendu son logement après son admission dans une résidence spécialisée pour des raisons de santé, sans avoir respecté le délai de trois ans de résidence habituelle. La DGT précise que l'exonération ne s'appliquera que s'il est démontré que le changement de domicile constituait une nécessité impérative et non une décision volontaire.

La question posée

Question posée : Si la plus-value issue de la cession de l'habitation est exonérée de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), en vertu des dispositions de l'art. 33.4 b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour que la cession de l'habitation soit exonérée, celle-ci doit avoir été la résidence habituelle pendant au moins trois ans ou présenter des circonstances exigeant nécessairement un changement de domicile. Si le changement de résidence n'est pas volontaire mais imposé par une nécessité indispensable, il peut être considéré comme la résidence habituelle même si le délai de trois ans n'est pas respecté. L'évaluation du caractère nécessaire du changement de domicile est une question de fait qui doit être prouvée devant l'Administration fiscale.

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