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La question porte sur l'assujettissement à la TVA de la vente d'un terrain par des personnes physiques à une société. La DGT répond que si le vendeur n'a pas acquitté de frais d'urbanisme transformant matériellement le terrain, il n'acquiert pas la qualité d'entrepreneur et l'opération n'est pas soumise à l'impôt.
Cuestión planteada Sujeción de la citada compraventa al Impuesto sobre el Valor Añadido o a otros impuestos, en su caso.
Un particular no se convierte en empresario para efectos del IVA si transmite el terreno sin haber satisfecho costes de urbanización dirigidos a la transformación material del mismo. Si el adquirente asume dichos costes, la transmisión no está sujeta al IVA, aunque sí podría tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Por el contrario, si el transmitente incorpora los costes de urbanización con ánimo de venta, se considera empresario y la operación queda sujeta al tipo general del 21%.
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