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V0521-16 9. Februar 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Übertragung eines Grundstücks durch Privatpersonen nicht umsatzsteuerpflichtig, sofern keine Erschließungskosten getragen wurden

Es wird geprüft, ob der Verkauf eines Grundstücks von natürlichen Personen an eine Gesellschaft der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Verkäufer nicht den Status eines Unternehmers erlangt, wenn er keine Erschließungskosten getragen hat, die das Grundstück materiell verändern. In diesem Fall unterliegt die Transaktion nicht der Steuer.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la citada compraventa al Impuesto sobre el Valor Añadido o a otros impuestos, en su caso.

Die Entscheidung der DGT

Un particular no se convierte en empresario para efectos del IVA si transmite el terreno sin haber satisfecho costes de urbanización dirigidos a la transformación material del mismo. Si el adquirente asume dichos costes, la transmisión no está sujeta al IVA, aunque sí podría tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Por el contrario, si el transmitente incorpora los costes de urbanización con ánimo de venta, se considera empresario y la operación queda sujeta al tipo general del 21%.

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