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V0518-26 5 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un logement hérité est déterminée par les règles de l'impôt sur les successions

La requérante s'interroge sur la date et la valeur à appliquer pour le calcul de la plus-value d'un logement hérité en 1994. La DGT précise que la valeur d'acquisition est celle fixée par les règles de l'impôt sur les successions et les donations et que la date d'acquisition est rétroactive au moment du décès.

La question posée

Cuestión planteada Fecha de adquisición de dicha vivienda a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Al ser una adquisición a título lucrativo, el valor de adquisición será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado en la fecha del fallecimiento, más gastos e inversiones. La fecha de adquisición se entiende producida en el momento del fallecimiento del causante. Para bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, puede aplicarse una reducción sobre la parte de la ganancia generada antes del 20 de enero de 2006 según la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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