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V0518-26 5. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Der Anschaffungswert einer geerbten Immobilie bestimmt sich nach dem Erbschaftsteuerrecht

Eine Anfragende erkundigt sich nach dem Datum und dem Wert, die für die Berechnung des Veräußerungsgewinns einer 1994 geerbten Immobilie heranzuziehen sind. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer zu ermitteln ist und das Anschaffungsdatum auf den Zeitpunkt des Todes zurückgeht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Fecha de adquisición de dicha vivienda a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Al ser una adquisición a título lucrativo, el valor de adquisición será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado en la fecha del fallecimiento, más gastos e inversiones. La fecha de adquisición se entiende producida en el momento del fallecimiento del causante. Para bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, puede aplicarse una reducción sobre la parte de la ganancia generada antes del 20 de enero de 2006 según la disposición transitoria novena de la LIRPF.

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