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V0512-22 14 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération pour réinvestissement dans la résidence principale : achat avant ou après la vente

Une consultante demande si l'exonération pour réinvestissement peut s'appliquer si l'achat du nouveau logement intervient avant la vente de l'actuel, et si le mode de financement influe sur ce droit. La DGT précise que l'exonération est applicable que l'achat soit antérieur ou postérieur à la vente, et que le financement n'affecte pas le montant à réinvestir.

La question posée

Question posée : S'il est applicable l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale, indépendamment du fait que l'achat soit effectué avant la vente, ainsi que si la nouvelle résidence est financée par un prêt hypothécaire ou par des économies personnelles.

La position de la DGT

L'exonération nécessite le réinvestissement du montant obtenu dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale dans un délai de deux ans avant ou après la cession. Si la nouvelle résidence est acquise préalablement, l'achat doit être effectué dans les deux années précédant la vente de l'ancienne. Le montant à réinvestir est la valeur d'acquisition de la nouvelle résidence, indépendamment du fait qu'elle soit financée par un prêt hypothécaire ou par des fonds propres.

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