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V0512-22 14. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Kauf vor oder nach dem Verkauf möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition angewendet werden kann, wenn die neue Immobilie vor dem Verkauf der aktuellen erworben wird, und ob die Finanzierungsmethode einen Einfluss hat. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung sowohl bei einem Kauf vor als auch nach dem Verkauf anwendbar ist und die Finanzierung den zu reinvestierenden Betrag nicht beeinflusst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist, unabhängig davon, ob der Kauf vor dem Verkauf erfolgt, sowie ob der neue Wohnsitz durch ein Hypothekendarlehen oder durch eigene Ersparnisse finanziert wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung erfordert die Reinvestition des erzielten Betrags in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Übertragung. Wenn der neue Wohnsitz vorab erworben wird, muss der Kauf innerhalb der zwei Jahre vor dem Verkauf des alten erfolgen. Der zu reinvestierende Betrag ist der Anschaffungswert des neuen Wohnsitzes, unabhängig davon, ob dieser durch ein Hypothekendarlehen oder Eigenmittel finanziert wird.

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