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La question porte sur la possibilité d'intégrer le paiement de charges hypothécaires par un tiers lors de l'acquisition d'un bien immobilier dans la valeur d'acquisition, et si le défaut de paiement ultérieur constituerait une perte patrimoniale. La DGT répond que cela ne fait pas partie de la valeur d'acquisition et que le défaut de paiement n'est considéré comme une perte que si la créance est judiciairement irrécouvrable.
Cuestión planteada
El pago de deudas de un tercero no constituye parte del valor de adquisición del inmueble, ya que no es un gasto o tributo inherente a la adquisición ni forma parte del precio satisfecho. El pago de dichas deudas genera un derecho de crédito contra el deudor, cuya pérdida patrimonial solo puede imputarse cuando el crédito sea judicialmente incobrable según los supuestos de la Ley del IRPF. En tal caso, la pérdida se integrará en la base imponible general.
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