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La question porte sur la possibilité d'intégrer le paiement de charges hypothécaires par un tiers lors de l'acquisition d'un bien immobilier dans la valeur d'acquisition, et si le défaut de paiement ultérieur constituerait une perte patrimoniale. La DGT répond que cela ne fait pas partie de la valeur d'acquisition et que le défaut de paiement n'est considéré comme une perte que si la créance est judiciairement irrécouvrable.
Question posée
Le paiement de dettes d'un tiers ne fait pas partie de la valeur d'acquisition de l'immeuble, car il ne s'agit ni d'une dépense ou d'un impôt inhérent à l'acquisition, ni d'une partie du prix payé. Le paiement de ces dettes génère un droit de créance en faveur de l'acheteur, par conséquent, son inexécution ne constitue pas une perte patrimoniale automatique. Une perte patrimoniale ne sera reconnue que lorsque le droit de créance sera judiciairement irrécouvrable, conformément aux règles d'imputation temporelle de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
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