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V0467-26 27. Februar 2026 · SG de Tributos Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Zahlung von Drittschulden erhöht nicht den Anschaffungswert einer Immobilie bei der Einkommensteuer

Es wurde angefragt, ob die Übernahme von Hypothekenschulden eines Dritten beim Erwerb einer Immobilie in den Anschaffungswert einfließen kann und ob ein späterer Zahlungsausfall einen Vermögensverlust darstellt. Die DGT stellt klar, dass dies nicht Teil des Anschaffungswerts ist und ein Zahlungsausfall nur dann als Verlust gilt, wenn die Forderung gerichtlich als uneinbringlich eingestuft wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

El pago de deudas de un tercero no constituye parte del valor de adquisición del inmueble, ya que no es un gasto o tributo inherente a la adquisición ni forma parte del precio satisfecho. El pago de dichas deudas genera un derecho de crédito contra el deudor, cuya pérdida patrimonial solo puede imputarse cuando el crédito sea judicialmente incobrable según los supuestos de la Ley del IRPF. En tal caso, la pérdida se integrará en la base imponible general.

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