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Es wurde angefragt, ob die Übernahme von Hypothekenschulden eines Dritten beim Erwerb einer Immobilie in den Anschaffungswert einfließen kann und ob ein späterer Zahlungsausfall einen Vermögensverlust darstellt. Die DGT stellt klar, dass dies nicht Teil des Anschaffungswerts ist und ein Zahlungsausfall nur dann als Verlust gilt, wenn die Forderung gerichtlich als uneinbringlich eingestuft wird.
Gestellte Frage
Die Zahlung von Verbindlichkeiten Dritter stellt keinen Teil des Anschaffungswerts der Immobilie dar, da sie weder eine der Erwerbung innewohnende Ausgabe oder Steuer noch Teil des gezahlten Preises ist. Die Zahlung dieser Verbindlichkeiten begründet ein Forderungsrecht zugunsten des Käufers, weshalb deren Nichterfüllung keinen automatischen Vermögensverlust darstellt. Ein Vermögensverlust wird erst dann anerkannt, wenn die Forderung gerichtlich uneinbringlich ist, gemäß den Regeln der zeitlichen Zurechnung des Einkommensteuergesetzes.
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