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V0464-20 26 février 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

Le taux de 10 % sur l'achat d'un logement neuf dépend de son aptitude à l'usage résidentiel, quel que soit son usage final

Une professionnelle s'interroge sur l'exonération de TVA lors de l'achat d'un logement neuf destiné à servir de bureau et sur le taux applicable. La DGT précise que la première livraison par le promoteur est assujettie à la TVA et que le taux réduit de 10 % est conditionné par l'aptitude du bien à l'habitation, sans égard pour l'usage ultérieur.

La question posée

Question posée 1. Application de l'exonération prévue à l'article 20.un.22 de la Loi relative à la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

La livraison d'un logement de construction nouvelle par un promoteur constitue une première livraison soumise à la TVA et non exonérée. Le taux d'imposition sera de 10 % si le bien est apte à être utilisé comme logement, ce qui est attesté par le certificat d'habitabilité ou la licence de première occupation, indépendamment de la destination professionnelle qui lui est donnée. Le droit à la déduction de la taxe dépendra de l'affectation du bien à l'activité professionnelle, l'affectation partielle étant autorisée s'il s'agit d'un bien d'investissement.

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