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V0464-20 26. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Der 10 %-Steuersatz beim Kauf von Neubauten hängt von der Eignung zur Wohnnutzung ab, ungeachtet der tatsächlichen Verwendung

Eine Fachkraft erkundigt sich, ob der Kauf einer Neubauimmobilie zur Nutzung als Büro von der Mehrwertsteuer befreit ist und welcher Steuersatz anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass die Erstübertragung durch den Bauträger der Mehrwertsteuer unterliegt und der ermäßigte Steuersatz von 10 % von der Eignung der Immobilie als Wohnraum abhängt, unabhängig von der späteren Nutzung.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Anwendung der in Artikel 20.eins.22 des Umsatzsteuergesetzes vorgesehenen Befreiung.

Die Entscheidung der DGT

Die Übergabe einer Neubauwohnung durch einen Bauträger stellt eine Erstlieferung dar, die der Umsatzsteuer unterliegt und nicht steuerbefreit ist. Der Steuersatz beträgt 10 %, wenn die Immobilie für die Nutzung als Wohnung geeignet ist, was durch die Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder die Erstbezugsbescheinigung nachgewiesen wird, ungeachtet der beruflichen Verwendung.

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