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V0464-20 26. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Der 10 %-Steuersatz beim Kauf von Neubauten hängt von der Eignung zur Wohnnutzung ab, ungeachtet der tatsächlichen Verwendung

Eine Fachkraft erkundigt sich, ob der Kauf einer Neubauimmobilie zur Nutzung als Büro von der Mehrwertsteuer befreit ist und welcher Steuersatz anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass die Erstübertragung durch den Bauträger der Mehrwertsteuer unterliegt und der ermäßigte Steuersatz von 10 % von der Eignung der Immobilie als Wohnraum abhängt, unabhängig von der späteren Nutzung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.Aplicación de la exención prevista en el artículo 20.uno.22º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de una vivienda nueva por parte de un promotor constituye una primera entrega sujeta a IVA. El tipo impositivo será del 10% si el inmueble es apto para su utilización como vivienda, lo cual se acredita con la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, siendo irrelevante el destino final como oficina o despacho. La deducción del IVA dependerá de que el bien se afecte a la actividad profesional, admitiéndose la afectación parcial si es un bien de inversión.

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