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V0448-25 21 mars 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle

La requérante demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de son logement et de l'achat d'un nouveau suite à une mutation professionnelle. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne constitue plus la résidence habituelle, la requérante ayant cessé d'y résider en 2022.

La question posée

Question posée : L'exonération pour réinvestissement s'applique-t-elle dans l'hypothèse où ce logement est vendu et que les fonds obtenus sont réinvestis dans une nouvelle résidence habituelle.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle du contribuable. L'exonération n'est pas applicable si le logement ne constituait pas la résidence habituelle au moment de la vente ni au cours des deux années précédentes. Le cas de mutation professionnelle permet de considérer comme résidence habituelle une résidence de moins de trois ans, mais ne redonne pas le caractère de résidence habituelle à un logement où l'on a cessé de résider depuis plus de deux ans.

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