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V0442-24 14 mars 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Les revenus d'un bail avec option d'achat sont imposés comme revenus du capital immobilier

Une question a été posée pour savoir si les sommes perçues annuellement au titre d'un loyer, lesquelles sont déduites du prix de vente final, sont imposables dans la base de l'épargne. La DGT répond que ces revenus constituent des revenus du capital immobilier.

La question posée

Question posée : Si les sommes perçues annuellement au titre du loyer, qui seront déduites du prix de vente final de l'immeuble, sont imposées dans la base imposable de l'épargne, comme c'est le cas pour la perception des primes versées pour l'octroi d'un contrat d'option d'achat (selon l'arrêt de la Cour suprême 804/2022, du 21 juin 2022).

La position de la DGT

Les revenus provenant de la location, même s'ils sont déduits du prix de cession de l'immeuble en cas d'exercice de l'option d'achat, sont considérés comme des revenus du capital immobilier conformément à l'article 22.1 de la LIRPF. Ces revenus sont classés comme revenus généraux et font partie de la base imposable générale conformément à l'article 48 de la LIRPF.

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