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V0442-20 25 février 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La location partielle d'un logement est considérée comme un revenu du capital immobilier et permet la déduction de charges

Une contribuable s'interroge sur la fiscalité des revenus issus de la location du sous-sol de sa maison à une entreprise et de l'étage supérieur à ses parents. La DGT précise que, s'il ne s'agit pas d'une activité économique, ces revenus sont qualifiés de revenus du capital immobilier, soumis à des règles spécifiques de déductibilité et de réduction.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF) du rendement perçu de la location de l'immeuble à une personne morale et à ses parents.

La position de la DGT

Les revenus provenant de la location de parties d'un logement constituent des revenus du capital immobilier. Les dépenses nécessaires à leur obtention ainsi que l'amortissement de l'immeuble et du mobilier peuvent être déduits proportionnellement à la partie louée. La réduction de 60 % s'applique uniquement si la destination est un logement destiné à satisfaire le besoin permanent du locataire. En cas de location à des parents, le rendement net ne peut être inférieur au minimum fixé par la loi.

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