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V0442-20 25. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Teilweise Vermietung von Wohnraum gilt als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung und ermöglicht Abzug von Ausgaben

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Besteuerung von Einnahmen aus der Vermietung ihres Souterrains an ein Unternehmen und der oberen Etage an ihre Eltern. Die DGT stellt klar, dass es sich – sofern keine gewerbliche Tätigkeit vorliegt – um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, die spezifischen Regeln zur Abzugsfähigkeit und Minderung unterliegen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el IRPF del rendimiento percibido del arrendamiento del inmueble a una persona jurídica y a sus padres.

Die Entscheidung der DGT

Los ingresos por arrendamiento de partes de una vivienda son rendimientos del capital inmobiliario. Se pueden deducir los gastos necesarios para su obtención y la amortización del inmueble y mobiliario de forma proporcional a la parte alquilada. La reducción del 60% solo aplica si el destino es vivienda para satisfacer la necesidad permanente del arrendatario. En alquileres a parientes, el rendimiento neto no puede ser inferior al mínimo establecido por ley.

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