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V0442-20 25. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Teilweise Vermietung von Wohnraum gilt als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung und ermöglicht Abzug von Ausgaben

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Besteuerung von Einnahmen aus der Vermietung ihres Souterrains an ein Unternehmen und der oberen Etage an ihre Eltern. Die DGT stellt klar, dass es sich – sofern keine gewerbliche Tätigkeit vorliegt – um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, die spezifischen Regeln zur Abzugsfähigkeit und Minderung unterliegen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der aus der Vermietung der Immobilie an eine juristische Person und an deren Eltern erzielten Einkünfte in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus der Vermietung von Teilen einer Wohnung sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien. Die zur Erzielung dieser Einkünfte erforderlichen Aufwendungen sowie die Abschreibung des Immobilienobjekts und des Inventars können im Verhältnis zum vermieteten Teil abgezogen werden. Der Abzug von 60 % findet nur Anwendung, wenn die Nutzung als Wohnung zur Deckung des dauerhaften Bedarfs des Mieters erfolgt. Bei Vermietungen an Verwandte darf der Nettoertrag nicht unter dem gesetzlich festgelegten Minimum liegen.

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