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V0436-16 4 février 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

L'acquisition d'un logement en cours de construction est soumise à la TVA au taux normal de 21 %

Le consultant s'interroge sur la fiscalité d'une maison individuelle en cours de construction acquise suite à une saisie. La DGT répond qu'en l'absence d'achèvement, l'exonération relative aux seconds livraisons ne s'applique pas et que l'opération doit être taxée au taux normal.

La question posée

Question posée : Taxation de l'acquisition du logement en construction que va effectuer le consultant.

La position de la DGT

Les livraisons d'un édifice en construction ou inachevé sont soumises à la TVA et non exonérées lorsque celles-ci sont effectuées par un entrepreneur ou un professionnel. Pour appliquer l'exonération des livraisons ultérieures, il est une condition essentielle que l'édifice soit achevé. Dans le cas des logements, la construction est considérée comme achevée lorsqu'elle est objectivement apte à l'usage et qu'elle dispose d'un certificat d'habitabilité. Par conséquent, les édifices en construction sont taxés au taux général de 21%.

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