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V0410-26 26. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · subarrendamiento

Untervermietung von Wohnraum: IAE-Anmeldung und Quellensteuerpflicht bei IS und IRPF je nach Nutzungsart

Eine Gesellschaft erkundigt sich nach der Pflicht zur Anmeldung im IAE für die Untervermietung von Wohnungen oder Zimmern sowie nach den steuerlichen Auswirkungen. Die DGT stellt fest, dass eine Anmeldung unter dem Abschnitt für die Vermietung von Wohnraum erfolgen muss, sofern der Zweck nicht touristisch ist, und analysiert die anwendbaren Quellensteuern.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles constituye hecho imponible del IAE, debiendo clasificarse en el epígrafe 861.1 (alquiler de viviendas) o en el 685 (alojamientos turísticos extrahoteleros) si el fin es turístico o vacacional. En el Impuesto sobre Sociedades, el subarrendamiento de inmuebles urbanos obliga a practicar retención del 19%. En el IRPF, la entidad debe retener el 19% sobre los rendimientos del arrendador, salvo excepciones legales. Las operaciones entre la sociedad y su administrador deben valorarse a valor de mercado por existir vinculación.

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