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Eine Gesellschaft erkundigt sich nach der Pflicht zur Anmeldung im IAE für die Untervermietung von Wohnungen oder Zimmern sowie nach den steuerlichen Auswirkungen. Die DGT stellt fest, dass eine Anmeldung unter dem Abschnitt für die Vermietung von Wohnraum erfolgen muss, sofern der Zweck nicht touristisch ist, und analysiert die anwendbaren Quellensteuern.
Cuestión planteada
El subarrendamiento de viviendas sin servicios de hospedaje se clasifica en el epígrafe 861.1 del IAE y está exento de IVA. No obstante, el arrendamiento inicial que realizan los propietarios a la sociedad está sujeto al IVA al 21% por ser una cesión posterior en ejercicio de actividad empresarial. En el Impuesto sobre Sociedades, la sociedad debe practicar retención del 19% sobre las rentas de inmuebles urbanos pagadas a los propietarios. Las operaciones entre la sociedad y su administrador deben valorarse a valor de mercado por existir vinculación.
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