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V0397-20 20 février 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · arras penitenciales

Les arrhes pénitentielles perçues par le vendeur sont imposées comme gain patrimonial dans la base générale

Un contribuable de plus de 65 ans a demandé si les arrhes pénitentielles reçues suite à la non-réalisation de la vente de sa résidence principale étaient exonérées. La DGT répond que ces sommes sont imposées en tant que gain patrimonial intégré dans la base imposable générale.

La question posée

Question posée : Imposition du montant perçu au titre d'arrhes de dédit, et dans le cas où ledit montant serait imposé comme un gain en capital, il est question de savoir s'il serait exonéré d'imposition en vertu de l'article 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

La perception d'arrhes de dédit ne constitue pas une variation patrimoniale par altération de la composition du patrimoine, mais s'intègre dans la base imposable générale en tant que gain en capital. Ce gain est imputé à la période d'imposition au cours de laquelle son exécution peut être effectuée conformément au contrat. L'exonération pour la cession de la résidence principale pour les personnes de plus de 65 ans n'est pas applicable car la cession de l'immeuble n'a pas eu lieu.

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